Keys REIM, société de gestion du groupe Keys Asset Management, gère différents fonds immobiliers au travers de stratégies diverses. L'une d'elle est la création de valeur en immobilier d'entreprise, aussi appelée "stratégie value-added". Cette stratégie s'intéresse à la restructuration du parc immobilier obsolète.

Aujourd'hui, près de 40% des m² du bureaux livrés en Ile-de-France sont issus d'une restructuration et non d'une construction, et cette part n'a cessé de progresser ces dernières années.

Exemple d'un immeuble de bureaux

Il est considéré comme obsolète pour plusieurs raisons :

- D'un aspect technique, l'isolation thermique de la façade ou ses installations techniques sont vétustes et ne respectent plus les standards

- D'un aspect usage, les bureaux cloisonnés de cet immeuble ne répondent plus aux attentes des entreprises qui l'occupent, tout comme l'absence d'espaces communs, où collaborateurs et clients peuvent travailler et échanger autrement.

Plus que de suivre des normes réglementaires, l'immeuble donne envie à nos locataires de venir s'y installer !

A l'acquisition, les fonds optant pour cette stratégie profitent d'une décote importante sur le prix de l'immeuble, de par son obsolescence et sa sous-occupation. Cependant, l'immeuble bénéficie de bons fondamentaux, de par sa localisation et sa présence au sein d'un marché porteur et en développement. Nous disposons de plusieurs leviers de reconversion et de création de valeur sur cet immeuble. Le premier comprend une phase de travaux importante afin de repositionner l'immeuble sur son marché, aussi bien techniquement qu'esthétiquement.

Le second levier consiste à améliorer l'état locatif de l'immeuble, c'est-à-dire son taux d'occupation. Suite à notre intervention, l'immeuble est dorénavant en phase avec les attentes des utilisateurs. Il est prêt à être cédé, par exemple, à un investisseur institutionnel à la recherche d'actifs de bonne qualité et à faible risque. Le portage de l'immeuble ayant été fait sur une courte période, nous avons pu bénéficier de frais d'acquisition réduits en nous engageant à le revendre dans les 5 ans.

Participant à la restructuration du parc immobilier en Ile-de-France, en région mais également à l'étranger, Keys REIM gère aujourd'hui à travers ses fonds à création de valeur environ 170 millions d'euros d'actifs pour près de 60.000 m².

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