Paris, le 13 octobre 2022 : La Française Real Estate Managers (REM), agissant notamment pour le compte de la SCPI thématique LF AVENIR SANTE, finalise l’acquisition auprès de La Mutuelle Générale d’un portefeuille de santé d’une surface utile de 3 644 m2 situé dans Paris (13e et 15e arrondissements).
Le portefeuille comprend trois actifs dans Paris intra-muros, bénéficiant chacun d’une excellente desserte par les transports en commun, deux d’entre eux étant notamment situé à proximité immédiate de la gare Montparnasse (15e – métro lignes 4, 6, 12 & 13, stations Montparnasse-Bienvenue, Falguière, Pasteur)
- 10 rue Armand Moisant (75015) : Un magasin d'optique « Ecouter Voir Optique Mutualiste » en pied d'immeuble d’une surface utile de 254 m² ;
- 12 rue Armand Moisant (75015) : Un immeuble de 2 415 m² accueillant un centre de santé « Centre Jack Senet » (médical, centre de prélèvements, radiologie et dentaire). Doté d’un plateau technique à la pointe de l’innovation, le centre propose de nombreuses spécialités médicales (cardiologie, dermatologie, gynécologie, gastroentérite, neurologie, ORL...) et notamment un centre complet d’imagerie médicale. L'immeuble s'élève en R+6 avec un niveau de sous-sol et comprend un accueil, des salles d'attente, des cabinets médicaux et des bureaux administratifs.
- 94 rue Broca (75013) : Un centre de santé « Centre Broca » de 915 m² ainsi qu’un magasin d’optique « Ecouter Voir Optique Mutualiste » de 60 m2. Le centre médical, dentaire et radiologique Broca comprend 19 cabinets médicaux, et propose de nombreuses spécialités médicales et notamment un pôle d’ophtalmologie spécialisé dans la prise en charge des pathologies de la rétine.
Les trois actifs sont loués dans le cadre de baux long terme à La Mutuelle Générale, qui, à travers ses Centres Médicaux, Dentaires et Radiologiques et conformément à ses valeurs d’entraide, de solidarité et de fraternité, a pour objectif d’offrir à tous un accès à des soins de qualité, innovants et au meilleur coût.
Les centres Jack Senet et Broca permettent de bénéficier de la plus large offre de soins possible en médecine, dentaire et imagerie médicale à Paris avec 43 spécialités dispensées par près de 130 professionnels. Les centres sont par ailleurs conventionnés en secteur 1 et pratiquent le tiers payant auprès de plus de 150 mutuelles conventionnées, sans avance de frais. 76 000 patients y sont suivis régulièrement et plus de 200 000 personnes y sont accueillies chaque année. Des actions de prévention autour de la santé, la nutrition, ou le soutien aux aidants, ainsi que des actions de dépistage y sont régulièrement organisées.
Jérôme Valade, Responsable du pôle immobilier de santé conclut, « A l’image des valeurs de La Mutuelle Générale, cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI LF Avenir Santé, compte-tenu d’une part des localisations centrales des immeubles et d’autre part de la satisfaction des critères extra-financiers de sa politique de sélection qui vise des actifs permettant de lutter contre le manque d’infrastructure de santé ou médicosociales tout en accompagnant la prise en charge qualitative des patients. »
Pour cette acquisition, La Française REM a été conseillé par Le Cabinet Jeantet pour la partie juridique, l’étude ALLEZ et Associés pour la partie notariale et la société Builders & Partners pour les audits techniques. La Direction de l’Immobilier et des Achats de La Mutuelle Générale a été conseillée par le cabinet LEFEBVRE et associés pour le juridique, par l’étude SCREEB pour la partie notariale et par SG Real Estate Advisory qui intervenait en tant que conseil immobilier dans le cadre d’un mandat exclusif de vente.
Cette acquisition a été réalisée pour le compte des Sociétés Civiles de Placement Immobilier LF Avenir Santé (80 %) et LF Grand Paris Patrimoine (20 %).
Jérôme VALADE, Responsable du Pôle Immobilier de santé de La Française Real Estate Managers
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