BNP PARIBAS REIM - Perspectives du marché des bureaux

Principaux constats :

• Bien que le télétravail ait un impact sur la demande de bureaux, l’effet net au cours des 10 prochaines années devrait être limité

• Les marchés de bureaux « Prime » sont généralement bien positionnés pour la croissance des loyers, ce qui est moins le cas pour les marchés secondaires

• Il existe des opportunités de (re)développement sur les marchés « prime » en raison de l’absence de bâtiments économes en énergie et de la nécessité d’espaces de bureaux post-COVID

Les bureaux résistent…

Suite aux nombreux confinements de 2020, le rôle des bureaux a été remis en cause. En effet, avec la transition massive vers le télétravail, l’avenir des bureaux a été fortement débattu. Cependant, la question n’est pas simple et l’utilisation des bureaux dépendra à la fois du type d’entreprise et de sa culture. Près de deux ans après l’émergence de la pandémie de COVID, nous sommes plutôt optimistes quant à l’avenir des bureaux : l’offre de bureaux de qualité est restreinte, les loyers sont toujours en hausse et les investisseurs montrent toujours un intérêt pour cette classe d’actif. Par conséquent, les bureaux devraient conserver leur part actuelle dans les portefeuilles des investisseurs immobiliers.

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