Epsilon Capital annonce avoir acquis, pour le compte de la SCPI Epsilon 360°, premier fonds immobilier grand public exclusivement dédié aux « small caps »* françaises, un actif commercial situé à Montauban.
Disposant d’une excellente visibilité en 1ère ligne de l’avenue de Paris, principale artère « retail » de l’agglomération, ce bâtiment indépendant est composé de deux cellules et dispose d’un stationnement aisé en façade. Il est loué à Max Plus, enseigne historique du hard discount, ainsi qu’à un supermarché alimentaire indépendant. L’acquisition représente un volume de 2,4 m€ avec un rendement immédiat fortement relutif pour le fonds.
« Cette nouvelle acquisition reflète de nouveau notre stratégie opportuniste ainsi que nos fortes convictions sur la thématique du hard discount en périphérie, qui apparaît comme une réponse pertinente aux problématiques de pouvoir d’achat, encore aggravées par la résurgence de l’inflation », indique Léonard Hery, Directeur Général.
De nouvelles acquisitions à venir au cours des prochaines semaines
Le patrimoine sera porté très prochainement à plus de 32 m€ grâce à 2 nouveaux actifs sécurisés qui permettront de poursuivre la diversification du portefeuille sur 13 actifs et 24 locataires. Ces acquisitions ont été réalisées avec une décote moyenne significative sur les valeurs d’expertise, illustration de la stratégie d’investissement opportuniste mise en œuvre par l’équipe de gestion.
Les gérants estiment que la hausse des taux pourrait ouvrir de nouvelles opportunités pour la SCPI au cours des mois à venir. « Sur notre segment des « small caps », les acheteurs sont fréquemment des opérateurs ayant besoin d’un recours important au crédit pour financer leurs acquisitions. Le durcissement des conditions de financement pourrait ainsi favoriser davantage encore un opérateur institutionnel comme Epsilon 360° qui peut se positionner rapidement et sans condition de financement. », poursuit Léonard Hery.
Démarrage des distributions par la SCPI
La première distribution mensuelle, au titre du mois de mars, est intervenue le 15 avril dernier, à hauteur de 1,26€ par part en jouissance, correspondant à un taux de distribution annuel de 6,05%. « Ce niveau - supérieur à notre objectif (non garanti) de 5,5% - conjugué à une commission de souscription de 5% - très en deçà de la moyenne du marché – confère selon nous des caractéristiques très attractives à la SCPI Epsilon 360° », conclut Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital.
Caractéristiques de la SCPI Epsilon 360° :
Classification SCPI à capital variable
Date de création 20 octobre 2021
N° Visa AMF n°21-17 en date du 19 novembre 2021
Capital maximum statutaire 90 000 000 €
Prix de souscription 250 €
Minimum de parts 4 parts, soit 1 000 € pour tout nouvel associé
Entrée en jouissance 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription
Distribution des revenus Mensuelle
Commission de souscription 5% maximum du prix de souscription
Commission de gestion 10% maximum du montant des produits locatifs HT
Commission d’acquisition 5% maximum du prix d’acquisition hors droits et frais
*Actifs tertiaires (bureaux, commerces, santé, logistique, activité etc) d’une valeur unitaire généralement compris entre 1 et 5 m€.
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A propos d’Epsilon Capital :
Basée à Bordeaux, Epsilon Capital est une société de gestion portefeuille indépendante agréée par l'Autorité des Marchés Financiers, spécialisée dans l'immobilier. Elle a lancé en décembre dernier son premier véhicule grand public, la SCPI Epsilon 360°.
Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP202165 du 01/09/2021. SAS au capital de 500 000 €uros, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 899 955 686. Siège social : Quai des Chartrons, Hangar 15, 33300 Bordeaux | Tél : 05 64 31 24 80 | Email : [email protected]