AFNOR Certification a décerné le Label ISR à la SCPI Pierre Capitale gérée par Swiss Life Asset Managers France.
En se plaçant parmi les premiers véhicules immobiliers à obtenir le tout récent Label ISR Immobilier1, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Pierre Capitale voit concrétisés ses efforts et engagements en faveur de l’investissement immobilier responsable.
Pour Swiss Life Asset Managers France, il s’agit également d’un nouveau jalon dans son histoire d’investisseur socialement responsable, démarrée en 2009 avec la signature des Principes pour l’Investissement Responsable des Nations Unies (PRI).
Depuis 2013, la société de gestion participe activement au Groupe de travail « ISR et immobilier » de l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier), et depuis 2019 elle est membre du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark).
A fin 2020, 380 immeubles détenus par des fonds gérés par Swiss Life Asset Managers France sont soumis à une analyse ESG2 annuelle.
La SCPI Pierre Capitale a été créée en 2017. Outre les critères financiers, sa gestion tient compte de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance afin de mesurer et optimiser les impacts extra-financiers de ses actifs. Ainsi, la SCPI Pierre Capitale vise à contribuer activement à une dynamique de Développement Durable.
Dans sa démarche ISR, la SCPI Pierre Capitale suit une approche « Best-in-progress », qui consiste à mettre en place des plans d’amélioration des caractéristiques ESG de son patrimoine immobilier, afin d’augmenter sa notation en continu. La notation ESG est établie en pondérant des critères dans les domaines suivants :
- Environnement (50% de la notation); l’analyse s’appuie sur 14 critères s’inscrivant dans 5 thématiques : Energie, Carbone, Eau, Déchets et Biodiversité
- Social (30% de la notation) ; l’analyse s’appuie sur 20 critères s’inscrivant dans 5 thématiques : Mobilité, Santé & confort des occupants, Services rendus aux occupants, Contribution à l’insertion sociale.
- Gouvernance (20% de la notation) ; l’analyse s’appuie sur 9 critères s’inscrivant dans 3 thématiques : Gestion de la chaîne d’approvisionnement, Résilience, Considération des locataires.
Chaque domaine compte des critères obligatoires dont le poids relatif représente entre 10 et 30% de la note du domaine.
« Je me félicite de l’obtention du label ISR par notre SCPI Pierre Capitale. Cette labellisation reflète l’engagement historique de Swiss Life Asset Managers France et répond aux aspirations des épargnants qui souhaitent participer à une économie plus durable. Notre gestion ISR est en outre de nature à fidéliser les locataires de bureaux et de services à la personne car ils auront demain les mêmes ambitions ISR dans l’exploitation de leurs locaux », a déclaré Julien Guillemet, Directeur Adjoint et Responsable des fonds Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France.
Le Label ISR est un label public créé en 2016 sous l’égide du Ministère des Finances, et étendu en 2020 aux fonds immobiliers. Il est promu conjointement par l’AFG (Association Française de la Gestion financière), le FIR (Forum pour l’Investissement Responsable) et la Direction Générale du Trésor. Attribué pour une période de trois ans, il comprend des audits de suivi une fois par an.
Le Label ISR a été attribué à la SCPI Pierre Capitale après un audit portant sur 6 piliers :
- Les objectifs généraux des fonds,
- La méthodologie d’analyse et de notation des critères ESG (Environnemental, Sociétal, Gouvernance),
- Leur l’interprétation dans la stratégie d’investissement des fonds,
- La politique d’engagement ESG,
- La transparence de gestion,
- Et la mesure de la performance ESG des fonds.
1 Entré en vigueur le 23 octobre 2020, soit 3 mois après la publication de l’arrêté du 08 juillet 2020 au Journal officiel.
2 Environnement, Social et Gouvernance
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67,1 milliards d'euros sont investis dans l'immobilier. Par ailleurs, Swiss Life Asset Managers assure la gestion de biens immobiliers via ses filiales Livit et Corpus Sireo pour 26,6 milliards d'euros. Au 30 juin 2020, Swiss Life Asset Managers gérait ainsi 93,6 milliards d'euros de biens immobiliers.