Guy Barnard, co-responsable des actions immobilières cotées internationales d’Henderson livre son analyse concernant l’impact du Brexit sur le marché immobilier au Royaume-Uni et en Europe.
« Nous avons assisté, sur le marché de l’immobilier direct, à un ralentissement marqué du rythme des investissements (…) les transactions sur le secteur de l’immobilier commercial britannique ont chuté de 27% au cours du 1er trimestre 2016.»
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« Il est cependant difficile de déterminer la part de cette baisse attribuable au « Brexit » (…) Mais il est évident que les décisions d’investissement ont été reportées et cette situation devrait se poursuivre jusqu’à ce que le scrutin ait lieu.»
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Quant aux « valeurs immobilières britanniques, [elles] ont sous-performé, depuis le début de l’année, les actions britanniques et les actions immobilières cotées internationales. »
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« Les marchés de l’investissement immobilier devraient, à court terme, rester faibles et les cours diminuer, les primes de risque augmentant. »
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Mais « Les marchés sont prospectifs (…), une grande partie du risque de sortie du Royaume-Uni de l’UE a déjà été intégrée dans les valorisations. (…). [Il faut néanmoins prévoir] une hausse de la volatilité si le vote de sortie l’emporte. »
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« Nous avons fortement réduit notre exposition au Royaume-Uni l’an dernier. Cette réduction n’est pas totalement liée au risque de « Brexit » [mais plus] à la hausse des valorisations et à nos prévisions de ralentissement de la croissance sur le secteur de l’immobilier commercial britannique. »
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« En dehors des risques posés par le référendum (…), nous restons convaincus que les actions immobilières européennes réaliseront une bonne performance, le secteur bénéficiant de flux de revenus prévisibles et de dividendes croissants et attractifs. »
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