L’analyse de Frédéric Tixier, du site spécialisé PierrePapier.
Avec une performance globale de 6,69% en 2017, l’OPCI grand public de BNP Paribas REIM fait très largement mieux que l’ensemble du marché (3,98%). Avec un encours de plus de 1,1 Md€, il reste le 3e OPCI du marché par la taille. Il vient de finaliser une importante acquisition en Allemagne.
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A fin 2017, BNP Paribas Diversipierre était surinvesti en immobilier physique. Cette poche (nette de dette) représentait 62% de son allocation globale, contre 54% à la fin du 3e trimestre 2017. L’OPCI a réalisé en fin d’année deux acquisitions importantes hors de France, lui permettant d’accroître la part de son patrimoine exposé à l’international. Celle-ci passe de 7% à 20% de sa poche immobilière, dorénavant diversifiée sur le Luxembourg (5%), l’Italie (8%) et l’Allemagne (7%).
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Avec ces acquisitions, Diversipierre détenait à fin décembre 18 actifs immobiliers (dont 10 détenus à 100%), essentiellement des immeubles de bureaux (74%). Son taux d’occupation financier s’établissait à 91,9% à fin décembre. Le reste du portefeuille est investi en immobilier coté (15%) et en obligations foncières (13%).
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La performance 2017 de l’OPCI se décompose entre la variation de sa valeur liquidative et son rendement courant. La valeur de la part progresse de 5,69%, soit 3,29 points au-dessus de la progression globale du marché des OPCI (+2,4%). Diversipierre a en outre distribué un dividende de 1,11 € par part, ce qui porte sa performance globale à 6,69% (contre 3,98% pour la moyenne des OPCI). Selon ce même mode de calcul, il se situe donc à la 1ère place de la catégorie OPCI Grand Public en 2017.