Location de bureaux en Ile de France : excellent début d’année

Avec un peu moins de 600.000 m² de bureaux placés au 2e trimestre 2018 en Ile-de-France, le rythme des commercialisations est resté soutenu. « Sur l’ensemble du 1er semestre, 1 360 500 m² de bureaux ont d’ores et déjà été loués ou vendus aux utilisateurs, soit une hausse de 15 % sur un an et un niveau là encore inédit depuis 2007 » analyse Philippe Perello, associé gérant de Knight Frank France.

La demande s’est exprimée sur la quasi-totalité des créneaux de surfaces. Si les volumes sur les bureaux de moins de 1 000 m² sont en léger recul de 4 % sur un an, le bilan reste honorable, notamment à Paris (+1 %) malgré la forte croissance du coworking. Sur le segment des surfaces intermédiaires (1 000 à 5 000 m²), la demande est restée soutenue, en hausse de 27 % sur un an. C’est hors de la capitale que la progression a été la plus significative, comme en 2e couronne ou à La Défense, où ce dynamisme a permis de compenser le nombre limité de grandes transactions.

A l’échelle de la région, l’écoulement rapide des grandes surfaces est également à l’origine des bons résultats de ce 1er semestre. Au nombre de 43, les opérations supérieures à 5.000 m² totalisent près de 570.000 m², soit une hausse de 21 % sur un an et 42 % de la demande placée totale.

Hors de Paris, ce sont également les secteurs de l’ouest qui tiennent la vedette. Avec près de 410.000 m² au 1er semestre 2018, le Croissant Ouest voit son activité progresser de 35 % sur un an ; une hausse liée au regain de forme de la Boucle Nord, mais surtout à la finalisation de grandes opérations à Rueil-Malmaison (Danon sur 25.100 m²) et Nanterre (Vinci sur 61.400 m² et Technip sur 51.500 m²).

En baisse de 3 % sur un trimestre et de 14 % sur un an, le volume de l’offre disponible en Ile-de-France totalise 3,05 millions de m² à la fin du 1er semestre 2018. Le taux de vacance est désormais de 5,7 %, son niveau le plus bas depuis 2009. La situation est particulièrement tendue dans Paris intra-muros, où l’on se rapproche progressivement des 2 %.

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