La Française REM lance sa 2ème SCPI Pinel « Multihabitation 10», l’une des nombreuses SCPI disponibles sur ce marché ultra concurrentiel.
En effet, les SCPI ont collecté au total en 2015 près de 4,3 milliards d’euros. Ce succès peut s’expliquer en partie par le ticket d’entrée de ce placement en moyenne abordable : 1.500 euros pour la SCPI « Multihabitation 10 ».
La particularité des SCPI fiscales (4% de la collecte nette totale) est d’offrir aux associés une économie ou une réduction d’impôt limitée à la durée de l’avantage fiscal.
Dans le régime Pinel, les conditions de réduction d’impôt tiennent notamment à ce que la SCPI prend l’engagement de louer pendant 6, 9 ou 12 ans, et que l’associé s’engage à conserver les titres jusqu’à l’expiration de la période couverte par l’engagement de location.
Rappelons qu’il n’existe pas de marché secondaire dans ce dispositif. L’avantage fiscal ne bénéficie qu’au souscripteur initial des parts et n’est pas transmissible.
Dans la SCPI « Multihabitation 10 » le gérant précise bien que le délai d’immobilisation est de 17 ans environ pour permettre la liquidation totale des actifs.
En contrepartie, la réduction d’impôt choisie par la maison est de 18%[1] (à intégrer dans le plafonnement des niches fiscales limité à 10.000 euros par an).
Enfin la rentabilité d’une telle SCPI dépend des conditions de locations et du capital reçu lors de la vente. Impossible donc de l’apprécier sur la seule réduction d’impôt.
Pour plus d’informations :
EV/EF
Voir aussi
[1] Sur la base de 100% d’un montant souscrit dans la limite de 300.000 € répartie de manière linéaire sur une période de 9 ans soit :
-Une réduction d’impôt totale maximum de 54.000 € sur 9 ans
-Une réduction d’impôt annuelle maximum de 6.000 € sur 9 ans
Application immédiate de la réduction d’impôt annuelle de 2%, au titre de l’année de souscription, sans délai ni calcul de prorata temporis.