Transcription de l’interview de Damien Dierickx, gérant du fonds Aviva Valeurs Immobilières (FR0000095465), chez Aviva Investors.
- Généralités sur le fonds :
Le fonds est composé d’actions de la zone euro de foncières cotées (commerces, bureaux, résidentiel) et a été créé en 1973.
L’indice de référence est l’EPRA eurozone.
L’horizon de placement recommandé est 5 ans.
- Pourquoi investir sur ce fonds ?
Les foncières cotées disposent du statut SIIC (Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées) et donc d’un régime fiscal avantageux. (1)
- Comment se comporte le marché des foncières cotées ?
Les foncières de commerce continuent de profiter des hausses lors des renouvellements des locations.
Les foncières de bureaux sortent d’une période difficile. Aujourd’hui, la vacance diminue notamment dans le quartier central des affaires de Paris. Les loyers remontent.
Les foncières résidentielles allemandes continuent de voir la croissance de leurs loyers de relocation, ce qui devrait perdurer.
- A qui s’adresse ce fonds ?
Le fonds est noté 6 sur l’échelle de risques.
Il est pour ceux qui souhaitent se diversifier sur l’immobilier tout en bénéficiant de la liquidité des marchés actions.
Voir aussi
1) Les revenus immobiliers d’une SIIC ne sont pas imposés. En contrepartie elle reverse la quasi-totalité de ses bénéfices sous formes de dividendes aux actionnaires (qui restent imposables)