Le point de vue de Guy Barnard et Tim Gibson (Janus Henderson) sur les actions immobilières cotées internationales.
Au premier semestre 2018, les actions immobilières internationales ont été confrontées à la hausse des taux d’intérêt, liée à l’accélération des perspectives de croissance mondiale, et à la poursuite des difficultés sur le secteur du commerce de détail, en raison de la croissance du commerce en ligne. Ceci n’a pas été une surprise pour Guy Barnard et Tim Gibson, co-responsables de l’équipe de gestion actions immobilières internationales de Janus Henderson Investors, qui restent plus que jamais convaincus de la nécessité d’être sélectifs.
Les changements technologiques, l’accélération de l’urbanisation et l’évolution de la situation démographique auxquels nous assistons sont en train de modifier de façon fondamentale les comportements des consommateurs et de redéfinir les besoins et l’utilisation de l’immobilier. Ces mutations nous ont conduit à être plus exigeants et à mettre l’accent sur les villes, les secteurs et les sociétés présentant un potentiel de croissance durable des revenus. Parallèlement, nous évitons les sociétés affichant un manque de croissance, les « bond proxies », dont la valorisation des actifs est sensible à la hausse des taux d’intérêt, ainsi qu’à la baisse des loyers et des taux d’occupation.
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